售楼部规划设计工艺

售楼部设计得目的便是成交签约，想达到这个条件，光有好的楼盘小区是不够的，售楼部也是非常重要一块。一个好的售楼部设计出来，会吸引住客户们，增加客户的购买欲，增加成单几率。售楼部营销工具的组成部分：1.项目房产信息展示的场所。2.传递项目价值的载体。3.促进销售成交的工具。售楼部需要满足销售活动的功能有:接待功能；展示功能；销售功能。售楼部设计中，要加入这些功能，各功能科学合理的分区，景观设计上要环保美观。功能分区为：售楼部核心功能有接待功能、展示功能、洽谈区域、签约区域。有条件的售楼部可以增加放映区、休闲区域、儿童游戏区域等等功能来增加售楼部的档次。还需要有的辅助功能办公区域、财务区域、卫生间、储物间。

接待楼部接待功能需要注意的一些事项，接待区域需要布置在距离入口较近的地方，这样方便业务员发现客户，引导顾客。接待台，前台不要这正对着入口处，这样会给人一种压迫感，赢设置在远处或者侧面的近点，接待台的尺寸一般定位长度为3米，宽度为六十五厘米至七十五厘米，太大或是太小都不合适。接待区的整体环境设计上要注意到，利用背景板、天花板造型和灯光效果灯手法来聚焦，营造出视觉焦点来。

展示区域

展示区域中的模型展示版块应该邻近洽谈区域，大区域内分功能部分区域，这样才能方便售楼人员边洽谈边解说，需要换看模型是，中间不会有太长时间的空白区。展示区域主要展示的项目有模型展示、新型材料展示、特色设计展示、投影幕布展示、展板展示、图片展示、海报展示等等，样板间离售楼部不远也是需要尽量考虑到的一点。

洽谈区域

洽谈区域在设计上需要考虑到，在谈判区域的设计上要考虑到面积宽敞、舒适明亮、氛围环境要使人感到轻松、做成开放式的样式是最让人能放下戒备洽谈的。谈判桌椅一定要精挑细选，做起来一定要舒适，用专业点的话来说就是符合人体工程学设计的桌椅，这点事一个不叫容易忽视的点，但很重要，如果客户坐在这个椅子上如坐针毡，怎么能够谈出好结果，另外桌与桌之间，桌与椅之间都要保持适当地距离。洽谈区域附近要设置水吧，不要永远只有白开水和茶，加入如一些饮料酒水和蛋糕甜品，相信会很让人满意的。周围也可以设置一些醒目的广告、效果图等等，方便谈判时的讲解，单纯的文字未免太闲苍白。

签约区域

签约区，客户都带签约区就表示即将成功签约，就差临门一脚，九十九拜的最后一哆嗦，但此时也不能掉以轻心，免得功亏一篑。签约区需要隔成独立的房间，需要保证私密性，因为有些步骤可能需要出示一些个人的东西，要保护客户们的隐私。有窗户的需要有厚或者深色的窗帘，灯光暖色为宜。如果是现代风格的，比如说透明式的玻璃隔间签约间，这种就是大风格下设计出的，这种就可以设计的房间内地面比房间外地面高出一截，桌子椅子都高一些，房间外的人不能直接看见桌面为宜，这样就能顾及风格有保护了顾客的隐私，还有一点就是这样的设计一定要隔音效果好。